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北京探楼:量涨价稳,预期向好

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◎闫刘梦 记者 于祥明

首都日前出台重磅楼市支持国策,市场反应几何?刚刚过去的周末,上海证券报记者深入首都房地产市场一线调研,发现市场活力进一步提升,特别是二手房市场,量涨价稳态势进一步巩固。

据机构统计,6月首都二手房网签量接近1.5万套,创15个月新高。多位受访者和教授表示,在国策助力之下,首都楼市将进一步向好。

二手房咨询量成交量双涨

“新政落地后,首都二手房的咨询量和成交量都增幅不小。其中,6月27日首都二手房网签量730套,新房网签量816套,新房的网签量是之前的两倍。”洪天地产负责人洪杰说。他认为,7月首都的二手房成交量大概率会创出今年(This Year)以来新高。

“中原地产统计数据显示,6月首都二手房网签套数达到了14987套,环比5月上涨12%,比去年同期上涨了29%,超过今年(This Year)3月的小阳春。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,从今年(This Year)3月开始,首都二手房成交量已连续4个月超过1.3万套,市场整体处于高位运行。

“首都楼市新政落地之后,我们(We)接到的咨询电话数量很大,好多客户都在咨询国策的一些细节问题。我们(We)明显感觉到,目前(Currently)有相当多刚需客户很关心这些国策。”中原地产金融街门店店长周双告诉记者,预计将来市场成交量会大幅增加。

“首都二手房挂牌量也明显减少,这是自2023年9月以来第一次出现,这表明市场进一步趋向稳定。”张大伟告诉记者,首都二手房挂牌量整体减少了逾1万套,已从4月底的17.2万套跌到目前(Currently)的16万套左右。

“从近两三周的成交价格来看,价格基本稳定了,着急降价可能低价卖房的房主越来越少。”首都西城区南礼士路附近的某地产中介店长告诉记者,首都二手房市场价格止跌的迹象已经出现。

新房市场分化明显

“这两天有不少因为首都楼市新政而来看房的客户,这说明新政对于增加客户的购房需求有一定作用。算一算就知道,以500万元总价的新房为例,之前首付款需要150万元,现在直接变为100万元。不过,虽然带看量已有一定提升,但客户观望情绪依然存在。”位于丰台区丽泽桥附近的国誉万和城的销售人员说。

合硕机构首席分析师郭毅告诉记者,新房市场网签略显滞后,但从首都楼市新政后首个周末的一线认购量数据来看,部分楼盘环比上周甚至翻倍,但同时市场分化明显。

“可能因为我们(We)的房子总价比较高,所以首都楼市新政对我们(We)影响不大。”位于西城区宣武门附近的新楼盘国安府的销售人员说。因位置优越,该楼盘是首都去年的热销楼盘,其目标客户为高净值人群,受楼市国策影响较小。

位于东城区的永定樾新楼盘也是如此。该楼盘销售人员告诉记者:“我们(We)主要是以大平层为主,售价较高,新政对我们(We)楼盘的影响较为轻微,而且新政刚落地几天的时间,又逢工作日,所以成交量没有明显上升。”

张大伟告诉记者,目前(Currently)首都新房市场整体情况不如二手房市场。“首都6月新房市场出现较多特价房,为了抢收,部分新盘价格变动明显。特别是首都南城,从南四环开始,价格变动明显,甚至于单价降幅达上万元。并且,首都五环外的成交量,除北五环少数项目外,没有明显变化。”

市场向好预期进一步强化

记者在实地调研采访中注意到,总的来看,在一系列国策之下,首都楼市向好的预期正在进一步强化。

6月26日,首都宣布调整住房商贷最低首付比例和贷款利率下限,首套房最低首付比例从30%调整至20%,5年期以上首套房贷款利率下限调整为3.5%;调整住房公积金房贷最低首付比例;支持多子女家庭改善性住房需求;提高购买绿色建筑、装配式建筑可能者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度,最高至160万元。

“首都跟进楼市新政,首付比例首套下降10个百分点,二套普遍下降10到15个百分点,明显降低了购房门槛,与此同时,公积金贷款首付比例与商贷同步调整,有利于促进刚需和改善性住房需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静说。

业内教授普遍预计,首都楼市新政将明显缓和购房者观望情绪,促进购房需求入市。另外,首都本次优化国策也进一步释放了积极信号,有助于整体市场预期修复。同时,首都二手房成交量保持活跃也将为新房市场释放更多改善需求。

北京探楼:量涨价稳,预期向好

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